下调今年房贷增长预期

去年12月的信贷数据虽然并没有按惯例在1月中旬伊始公布，但银行业内人士透露去年最后一个月的房贷新增规模很可能仍保持在1500亿以上。以去年11月为例，当月人民币各项贷款仅增加2948亿元，但居民户中长期贷款就增加达到2012亿元，而房贷一向占据了居民户中长期贷款的主要部分。

又是政策紧缩，又是总量控制，现在的房贷增长预期估计要下调至少两成。一家股份制银行的个贷业务高级经理王先生对记者表示，目前楼市观望气氛开始浓重导致成交大减，这直接影响到房贷业务的增长。而且银行以往在每年初一般都在转按揭业务上竞争激烈，纷纷向存量房贷客户提供包括利率在内的各种优惠来互相挖墙脚，但今年的转按揭竞争相对冷清了不少。

去年11月底买的第三套房子，当时贷款行只给了利率八折的优惠。客户陶先生本来想借年初找其他银行办转按揭，争取更低的房贷利率，但问了一圈后发现基本上所有银行对像他这样投资性购房客户并不感兴趣，没有一家银行给肯给陶先生七五折房贷利率。

【统计数据】

去年12月份房价上涨7.8%

发改委昨日公布的最新统计数据显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比前一月增加2.1个百分点;环比上涨1.5%，涨幅比前一月增加0.3个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨9.1%，涨幅比前一月增加2.9个百分点;环比上涨1.9%，涨幅比前一月增加0.4个百分点。而二手住房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比前一月增加1.3个百分点;环比上涨1.0%，涨幅比前一月增加0.4个百分点。

分类型看，去年12月，普通商品住房销售价格同比上涨11.0%，环比上涨2.4%;高档商品住房销售价格同比上涨7.2%，环比上涨1.3%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。

上海作为此轮楼市飙升的风向标，去年12月的房屋销售价格指数同比上涨7.4%，环比上涨1.3%;新建住房价格指数同比上涨9.2%，环比上涨1.4%;90平方米及以下新建住房价格指数同比上涨10.5%，环比上涨1.5%;二手住房价格指数同比上涨7.5%，环比上涨1.6%。

【市场】

房价上涨50%比比皆是

投资客王小姐去年7月份在松江大学城附近买了一套商品房，当时均价只有8500元/平方米，到年底时已经涨到每平米13000，半年内的涨幅就接近50%了。由于内环房价动辄3万以上，住房刚性需求转向外环地区，去年外环房价一年内上涨50%的比比皆是。

去年12月是房价的最后疯狂，2010年房价跌易涨难。上海易居房地产研究院的综合研究部部长杨红旭认为，今年1月份的房价会将政策紧缩的信息反映出来，预计1月房价环比增幅将会收窄，二季度有可能出现环比负增长，即房价开始下跌。而房价的同比涨幅增加还会持续1到3个月，这是因为去年一季度房价处于跌势，但同比涨幅在二季度以后会持续收窄。2010全年房价整体上将呈现上半年涨，下半年盘整或下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。

信贷员的一天

担心风云突变信贷员放款抢时间

由于担心政策突变已经获批的款项卡在途中放不了，城商行信贷员小李整整一天周旋于银行的不同部门，填单子、等审批，一直等到昨天晚上9点多才长长舒了口气。刚放了一笔款。小李在电话那头无比轻松，一大早就开始忙。

小李告诉记者，存款准备金突然先于预期上调，很可能是针对新一年度激增的6000亿元贷款，再不放，万一放不出了怎么办?小李悄悄透露，这抢来的一单刚好帮他完成了一整年的指标。

业内人士向记者表示，央行收紧银行信贷和流动性的意图已经很明显。去年全年近10万亿元的天量信贷投放已引起了各界对流动性过剩的担忧，尤其是一季度惯有的银行冲贷行为很可能再造今年前两季度的天量信贷，所以央行此举意味浓厚，主要目的就是提醒银行谨慎放贷。事实上，新年首周我国新增银行信贷已超过6000亿元，照此增长规模，一月份新增信贷可能超过万亿元。

华泰联合首席经济学家陆磊预测，此次上调存款准备金后不会再轻易动用这一调控手段，但利率调整会随之而来