高层瓷砖脱落的责任认定:
1.瓷砖脱落给他人造成损失的,如果在保修期内,一般由建设单位负责。
2.若超过了保修期,发生瓷砖脱落的,一般由建筑所有权人和管理人承担赔偿责任;如果建筑物是商品房的,则由业主和小区物业部门承担责任。
楼房外墙瓷砖脱落是谁的责任呢?
楼房外墙瓷砖脱落由谁负责需要根据具体情况来决定,情况如下:
1、现在的商品房都有一定的质保期,一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题,小区的外墙出现了脱落,那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故,也应该由开发商来赔偿;
2、如果已经过了质保期,小区的业主都按时缴纳了物业管理费,也缴纳了维修基金,这时候就可以向物业公司反映,由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意,那么就可以使用维修基金;
3、如果没有交物业管理费,也没有交维修基金,是一些老旧小区,这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿,赔偿金也应该由所有的住户来平分。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
第十五条
因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
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