当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才可将之称为根本违约。当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

一、判断违约时违约的标准

履行不能情形的根本违约判定标准。履行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力，如以特定物为标的的合同，该特定物毁损灭失，以种类物为标的的合同中，种类物全部毁损灭失。履行不能即属合同目的无论是因债务人之原因，还是因债权人之原因或者不可归责于双方当事人之原因不能实现，构成根本违约，致合同履行不能债务人或债权人均可解除合同。拒绝履行情形的根本违约判定。拒绝履行是指履行期限届满时，债务人能够履行债务而故意不履行。由于拒绝履行与预期违约在是否可以消除违约状态、撤回拒绝履行的意思表示及赔偿范围上存有差异，同时，虽然与迟延履行一样均违反了履行期限的要求，但是二者在违约当事人的主观意思、补救方式上显有区别，因此应将拒绝履行界定为履行期限届满后的故意不履行而与预期违约相区别。拒绝履行是一种较为严重的违约，违约方故意不履行合同使合同目的不能实现，当属根本违约，非违约方此时有权解除合同

二、房屋买卖合同解除的情形有哪些

房屋买卖合同解除的法定和约定情形有以下几种：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：

1.预期违约

指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（三）不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（四）双方协商一致的也可以解除合同。

（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

三、真的违约是什么意思

根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。

当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才可将之称为根本违约。

一方根本违约的，另一方有权请求解除合同。