沈阳房产税暂行条例实施细则

第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)的规定，结合我省实际情况，制定本细则。第二条房产税的征收范围：

1、城市市区和郊区中设有街道办事处、居民委员会的地区;

2、县城;

3、建制镇(镇人民政府所在地);

4、工矿区。工矿区征税的具体范围由市人民政府划定。

第三条房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人都是房产税的纳税义务人(以下简称纳税人)

第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。房产原值没有依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。

工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30%后的余值计税;没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入帐的价值计税;已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。

出租的房产，以租金收入为计税依据。

第五条房产税的税率，按《条例》第四条的规定执行。

第六条除《条例》第五条规定外，下列房产免纳房产税：

1、企业、事业单位和个人自办的学校、医院(诊所)、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产;

2、企业、事业单位自用的职工疗养院使用的房产;

3、经批准关闭、停产的企业在停产期间闲置未用的房产;

4、经省税务局批准免税的其他房产。

第七条下列房产纳税人纳税有困难的，由市人民政府确定定期减征或免征房产税：

1、中小型微利企业自用的房产;

2、民政部门举办的社会福利事业和企业自有自用的房产;

3、经民政部门批准由企业自办的安置盲、聋、哑、残人员占生产人员总数10%以上的社会福利企业自用的房产。

第八条房产税按年征收，分期(月份、季度、半年)缴纳。具体纳税期限，由市人民政府确定。

第九条纳税人必须向当地税务机关据实申报房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，不准弄虚作假。

免税的房产，应当按前款规定向税务机关申报。

第十条纳税人有下列情形之一的，应当在十五日内按前条第一款的规定向当地税务机关申报，办理变更手续：

1、新建、扩建、改建和购置房产的;

2、拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产的

3、房产租金收入发生变化的;

4、免税房产改变用途的;

5、其他需要申报的。

第十一条房产税的征收管理，按《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《辽宁省税收征收管理实施办法》的有关规定办理。

第十二条本细则由省税务局负责解释。

第十三条本细则从发布之日起施行。

二、辽宁省地方税收优惠政策

（1）、《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的免税项目

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的单位自用的房产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、财政部批准免税的其他房产;

6、纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或免征房产税。