征收拆迁最大陷阱，拆违促拆迁

以拆违促拆迁，一般表现为房子快要被征收了，突然就被确定成违建，并且在很短的时间内撤除，其意图就是要加快进度撤除房子。

一个征收项目会触及一片或多片区域，假如征收方动了“以拆违促拆迁”的歪念头，就会把被征收人正常寓居运用多年的房子确定成违建，有的项目中还会把相邻的多个房子都确定成违建。这种最直接的“以拆违促拆迁”手法往往呈现在被征收人对补偿不满意，未签定补偿协议之后。补偿谈不拢，协议签不下来，那就用违建不予补偿等事由来要挟你，有的被征收人一害怕就退让了，签了并不合理的补偿协议。而只要你同意签约搬家合作征收，那你的房子就和违建确定没关系了，即便无证、少证那也是妥妥的合法修建。

实践中征收方经常以房子无证缺证为由确定违建。咱们不排除征收中确实有归于违建的房子，但这样的房子毕竟只能是少量，大多数被征收人寓居的无证房子，都是1990年《城市规划法》或是2008年《城乡规划法》施行前缔造的老旧房子，“法不溯及既往”的原则人尽皆知也无须质疑，这样随意确定违建、撤除房子的行为现已在多个案例中被法院判决违法。

例如，最高人民法院在“2018年度人民法院十大民事行政案子”之一的“许＊云案”判决书中就确立了对待无证房子的原则：许＊云坐落金华市婺城区迎宾巷8号、9号的房子未依法办理相关建造手续，也未取得房子所有权证，但案涉房子确系在1990年4月1日《城市规划法》施行前缔造的前史老房。对此类未经登记的房子，应归纳考虑缔造前史、运用现状、当地土地利用规划以及有关用地方针等要素，依法进行调查、确定和处理。对确定为合法修建和未超越同意期限的临时修建的，应当给予补偿。

最高人民法院司法责任制实施意见（试行）