租房手续如下：

1、双方签订租赁合同；

2、业主应检查承租人的身份证，并索取一份副本作为合同附件；

3、租客可以查看业主的产权证，可由当地房地产交易所确认、业主的身份证以及两证的统一，即产权证的产权人与身份证相同；

4、合同的签字与产权证的业主相同。如果没有，则需要业主的授权书；

5、办理联租合同，须征得业主同意；

6、订购房屋时，如业主要求押金，请核对以上文件。一般来说，押金不应超过租赁合同总金额的20％。

起诉租房纠纷要准备什么东西

1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人的人数提供副本。

2、证明当事人主体适格的材料：原告为自然人的，应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如公司营业执照副本的复印、法定代表人身份证明等材料，如果法人或其他经济组织的名义在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告工商查询的材料。法人或其他经济组织的名称起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

3、证明房屋租赁关系的证据：房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。房屋的租赁合同等。

4、证明房屋租赁合同履行情况的证据，支付房屋租金转账凭证等材料。

5、根据案情需要提交的其他材料。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。