房屋买卖合同必须这样写才有用：1、出卖方的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、买家的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、房屋的位置；4、房屋的质量和面积；5、房屋的价款，还有买家何时支付房款；6、出卖方何时交房；7、一方违约后，对方应当承担何种责任；8、争议的解决方式。

起诉无效的房屋买卖合同有用吗？

房屋买卖合同感觉太坑了可以起诉无效，当事人可以依法向辖区法院提起合同无效的确认之诉。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，确认合同无效的权利属于形成权，涉及确认之诉的，一般不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。