清河、清浦、楚州、淮阴区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：

为加强市区私有住宅规划建设管理，合理开发和利用城市土地资源，现将《淮安市市区私有住宅规划建设管理规定（试行）》印发给你们，希遵照执行。

淮安市人民政府

二○○一年五月三十日

淮安市市区私有住宅规划建设管理规定（试行）

第一条为了切实加强城市市区私有住宅建设的规划管理，减少重复建设，节约城市建设用地，促进城市建设的可持续发展，依据《中华人民共和国城市规划法》、《江苏省实施办法》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条在清河区、清浦区、楚州区、淮阴区城市建成区范围内，居民不得违反城市规划新建、扩建、改建私有住宅，规划部门和土地部门停止私人住宅的规划审批和土地审批。

第三条在清河区、清浦区、楚州区、淮阴区城市建成区范围内，村民建设私有住宅按人均建筑面积35平方米控制（包括现已有面积）。申报建房必须符合以下条件：

（一）必须具有集体土地；

（二）必须是市区常住户口；

（三）房屋建筑面积人均不足35平方米。

城市主干道、主要河道两侧各100米、次干道两侧各50米范围内及已划定红线的建设地段不得建设私有住宅。

第四条城市主要入口（武墩平交、南门立交、板闸立交等）半径在200米范围内的私有住宅只拆不建。

第五条在城市建成区范围内（已划定红线，近期将启动建设的地段除外），经有资质的危房鉴定机构鉴定确系危房的，凭危房鉴定书，经规划部门批准可在原地按原结构、原高度、原面积翻建。

第六条在城市建成区以外近郊区，严格控制建设超过两层的私有住宅，有条件的应在规划的居民点统一建设。

第七条私有住宅建设违反上述规定，影响城市规划的，由城市规划行政主管部门依法责令停止建设、限期拆除或没收违法建筑物、构筑物及其它设施。

第八条本规定自公布之日起执行。