一、买房时的定金与订金有哪些差别

买房时的定金与订金具有的差别主要是：

1.概念不同：定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。但订金只是我们平时生活中的一种习惯用语，只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2.法律意义不同：定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当用于抵作价款或者进行收回。订金的法律意义根据我国的法律规定，订金其实是被视为预付款的一种形式，没有实质的法律意义。

3.数额限制不同：定金不是想交多少就能交多少的，根据民法典及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样，订金没有受到法律的限制，具体交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以，少交一点也没有问题。

二、没有签合同的定金能退吗

付了定金之后，除非是因为对方当事人的原因导致合同无法订立的，否则一般是不能退还的。因为定金具有担保属性。以保证合同的顺利履行。所以原则上定金是不能退的，但如果是因对方的过失造成合同无法订立的，则可以主张对方双倍返还定金。

三、定金纠纷属于什么案由

定金合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第三编。定金合同是指当事人为约定一方向对方给付定金作为债权的担保而签订的合同。因此产生的纠纷属于定金合同纠纷。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。