商铺使用权,可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益,并且可以转租给他人。
商铺使用权是使用商铺进行经营的权利,不是所有权,所以,不能买卖。
使用权是指对财产进行使用的权利,权利多数来源于租赁,即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权,所以,不能买卖。
当然,如果使用权还有很长期限,而且所有权人同意使用权人出租的,可以转让使用权(转租)。
固定年限使用权买断是商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断,是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离,开发商拥有商铺的所有权,而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限,一次性卖给投资者或经营者,投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益,经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内,该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说,固定年限使用权买断,属于规定的长期租赁合同。
固定年限使用权买断具有哪些优势呢
1、门槛相对较低:固定年限使用权买断,实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此,买断总价,往往只相当于同样年限总租金的1/2,1/3,甚至更低。
2、稳定性:不定期或短期租赁,租金随着市场的兴旺,肯定会水涨船高,而且商铺拥有者,往往会谁出价高就租给谁,给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断,就绝对保证了经营的稳定性,对购铺自营者来说,没有租金水涨船高的风险。
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