所谓假离婚只是民间说法，一般而言，只要双方履行了法定的离婚手续或是经过法院判决解除了婚姻关系，就成立了法律上说的离婚，并无真假之说。

所谓的“假离婚”有下列风险：

1.首先在情感上，变数增大。

2.些企图利用假离婚逃避债务、隐匿财产或是逃避强制执行的，倘若被识破了就可能会面临法律制裁，严重地将被追究刑事责任。

3.假离婚的夫妇往往为了别的目的，只是笼统地约定无财产争议，或者简单地一分为二，往往与双方真实心愿不符，存在不平等之处，就会引发日后的纠纷。而对于权利受侵的一方，若没有完整充分的证据，法院一般会认定协议有效。

一、离婚后可以立即买房吗

我国的民法典规定，通常情况下，只要符合购房条件，是可以马上买房的。现在有夫妻想假离婚买房。但是，法律上是没有假离婚这说法的，只要双方依法办完离婚手续，婚姻关系就已解除，所以假离婚的法律后果和真离婚一样。假离属于欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，那法律就不会保护已获得的按揭贷款购房资格。

二、假离婚后的房产权归谁

假离婚买房后房子归谁要分两种情况分析。一种是夫妻二人商议好之后去民政部门协议离婚或者去法院调解离婚；另一种是伪造离婚证。如果是通过第一种方式离婚的，从法律的角度来说，一旦办理了离婚手续，夫妻双方的婚姻关系就此解除，在法律上就视为真离婚。离婚后购买的房屋属于购买方个人财产。如果是通过假离婚证的形式买房，因为夫妻二人并未真正解除婚姻关系，因此在这种情况下购买的房屋属于夫妻共同财产。

双方只要一起到一方当事人户籍所在地区民政部门领取了离婚证。或诉讼离婚，取得生效的离婚判决书，双方离婚就成立了，是真的。