在购买了法拍房之后,需要先通过法院的手续将房产给确定下来,然后支付一定的房款。接下来就是到指定的银行去解除原有的抵押,需要携带本人的身份证,户口本,拍卖当中的一些相关文件,然后到银行,提出解押申请,由银行的工作人员审批之后即可办理该手续。
一、购买二手房贷款流程
买二手房银行贷款步骤如下:1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步的评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5、拿到房产证后,办理房产抵押登记。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。
二、抵押的房产如何过户
抵押房屋想要过户,需要先注销抵押登记,再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续;向担保公司申请赎楼贷款担保,先将银行贷款还清之后,再办理抵押注销登记;向银行申请办理转按揭手续等等。
三、户贷是属于违法吗?
可以直接把卖方的按揭转成买房的。但是手续比较复杂,现在只是个别银行还这样做,你可以咨询下银行。按照正常的,是需要先解押,拿到银行的开具的他项权证到房产局去注销抵押,然后进行交易过户,新房主再拿房产证去办理贷款手续。
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