怎么合理利用空置房？

1、什么是空置房？

空置房可以算是房地产市场上的专有词语，空置房通俗地说是市场上卖不出去的房子，严格上说是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。

2003年开始，国家政府将以商品房空置时间作为标准进行划分。

（1）空置时间在1年以内的为待销商品房；

（2）空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；

（3）空置时间在3年以上的为积压商品房。

开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。

2、空置房的利用

没有卖出去的房子大多存在一些问题，因此要利用好这些空置房可以从三个方向着手：

（1）优惠销售：

房子卖不出去要么是因为价格问题，要么是因为质量问题。对于很多刚需买房族来说，降价是最大的吸引。如果能省下一笔费用，房子存在一些问题很多人还是能够忍受的。

（2）政府购买：

在合理的价格下，政府出资购买用于建造公租房、廉租房等。显然这种方式不仅可以解决政府建造公租房的难题，也可以充分利用空置房。比如济南市2016年计划向房企购买4500套房子用作建造公租房。相对于比较偏僻的公租房，通过购买空置房建造的公租房在位置上会有更大的吸引力。

（3）租房企业购买建造公寓：

目前租房市场可谓是供不应求，租房企业可以低价购买空置房后将房子建造成公寓出租。无论是长租还是短租，公寓对于打工族来说吸引力都很大。