代理权行使原则：

1、代理人必须在代理权限内进行代理，非经本人同意，不得擅自变更代理权限。

2、代理人应亲自代理，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。

3、代理人应当在诚实信用原则的指导下，最大限度为被代理人的利益行事。

一、房屋买卖授权必须公证吗

《中华人民共和国民法典》中规定了授权委托的法律条款。房产买卖可以授权委托他人办理，但没有规定必须办理公证事宜。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、代签的合同签有效吗

代签的合同是否有效，要看代签人是否获得授权。代签人有代理权限的，代签合同有效。代签人无代理权限的，构成无权代理，被代理人追认的，合同对被代理人有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定，当事人约定或者民事法律行为的性质，应当自行执行的民事法律行为不得代表。代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。

三、怎么区分无权代理和表见代理

1、无权代理是行为人没有代理权，以他人名义实施的代理行为。表见代理是代理人没有代理权，但是善意第三人相信代理人有代理权而进行的法律行为。2、无权代理保护被代理人的利益。表见代理保护善意第三人的利益。3、无权代理需要被代理人追认才有效。如果被代理人拒绝，则代理无效。表见代理所产生的法律后果直接归属于被代理人。