一、不动产证夫妻更名要什么材料

要换个新名字给你们夫妻俩的房产证，需要准备哪些资料呢？嗯，就是这些了：首先当然是你们俩的身份证啦，把正反两面都复印好；再来就是你们的户口本也要带上，同样印好户主页和你的那页；第三样嘛，就是那个结过婚的证婚礼本，别忘了复印好正反复印两份；房子的产权证，记得复印清楚哈；还有，如果你这房子是两个人一起买的，那就得有个共有的协议，这个也得复印好；最后呢，还得有个证明你们俩现在还是夫妻关系的文件。

别忘了带上交税的收据。

如果你这房子还有银行的抵押贷款没还清的话，那在换名字之前，得先去银行把抵押人换成你们俩才行。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、底商可以做餐饮的不动产权上有规定吗

居民区内商铺禁止开办餐饮业务，以避免油烟及噪音干扰居住环境。

经过处理的油烟出口必须远离20米以上的环境敏感目标区域。

新建餐饮企业与环境敏感目标间的水平间距至少需达到9米。

这是对于该行业的强制要求，所有涉及餐饮业的开业都必须遵守这些准则。

在购买带底商的住宅时，务必了解开发商对底商经营范围的具体规定。

《不动产登记暂行条例》第十六条