房屋过户给子女有三种方式:
1、赠与方式过户,首次过户缴3%契税,房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最大笔的是契税,为房屋评估价的3%;
2、买卖方式过户,满两年再转手可少缴税,假如父母把房产“卖”给子女,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税,由于房产证未过两年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税,当日后子女再次转让这套房产时,假如取得房产证满两年且是唯一住房,子女只需缴纳少量的交易手续费,所以假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子,房产过户给子女采用买卖的方式比赠与要省钱;
3、继承方式过户,从理论上讲,通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式,假如没有其他方面的考虑,可以等父母去世后再办理房产过户,只需要缴纳少量的登记费和印花税。
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