开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过抱团的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

一、开发商跑路业主贷款可以停贷吗

不可以，贷款是您和银行之间的，和开发商没有关系，您还得继续还贷，但您可以通过司法程序起诉开发商。

二、开发商哪些行为是欺诈行为

商品房作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买﹑使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的欺诈行为的理解存在问题。

那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的欺诈行为呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为：

1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2﹑销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；

6﹑故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。