（一）婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷

婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。

（二）婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证

婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。

（三）婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证

婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性，该房屋为一方即属于一方的个人财产。

一、夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

（一）如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；

（二）但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

二、夫妻共同的房子离婚怎么分

夫妻共同的房子，离婚时由双方协商分配，可将房子归其中一方，折价补偿另一方，协商不成的，由法院判决。

根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条等法律的规定，双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，由双方竞价；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿，原则上是50％；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。