内销房土地使用条件有：原土地使用者向人民政府提出转化申请，政府进行勘察审批后与土地使用者签订出让合同，交纳出让金，向原划拨土地使用权人颁发出让土地使用权证。

一、企业怎样立项征地流程

（一）农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

(二)确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

(三)用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

(四)用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

(五)用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

(六)国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

(七)由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。

(八)国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

(九)被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。

(十)签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

(十一)如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

二、土地出让金能否属于征地拆迁费

土地出让金不属于征地拆迁费。征地拆迁费是对合法房屋拆迁时被拆迁人的经济补偿。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按照规定向受让人收取的土地出让全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期向土地管理部门支付的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者。

三、土地使用权的出让年限是多少

土地使用权的出让年限是多少，需要根据土地的用途进行确定。具体是：

1、居住用地的土地使用权的出让年限是七十年；

2、工业用地的土地使用权的出让年限是五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权的出让年限是五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权的出让年限是四十年；

5、综合或者其他用地的土地使用权的出让年限是五十年。

一、土地使用权终止的规定：

1、土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止；

2、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记；

3、土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记；

4、国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

二、土地使用权出让的规定有：

1、土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行；

2、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施；

3、土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

总而言之，土地使用权的出让年限是多少，需要根据土地的用途进行确定。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。