一、房贷利率降低买房合适吗

对于现在是不是买房时机这个问题，要根据本身地区库存房的数量，所在城市未来在不在城市群核心，城镇化移民的趋势等方面来考虑。

1、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。

2、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭的新闻出现时，过段时间出手。

3、用自己8-10年左右的家庭总收入计算，买到自己相对合适的住房。

4、选择有特质属性的住宅产品进行买卖或自住，未来会有更大的市场上升空间。

5、参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。

6、了解房贷政策：根据规定我国严格执行的是差别化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策，看目前是否能够顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规定等事项。

二、房贷利率降低时房贷怎么还法

只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。