一、如何防止姑姑继承房屋

首先，使老年人订立遗嘱已逐渐成为一种相当普遍的社会现象。

而借助于此手段，我们得以减少老年人离世后可能引发的纷争与争议。

在实行遗嘱设立的过程中，需寻得相关见证者以证实遗嘱文辞的真实性。

同时，遗嘱的具体内容亦须妥善保管并通过合理途径保存收藏。

惟有如此，方能使得遗嘱内容受法律保护之保障，以及有效地规避老年人可能为他人所赠予的房地产及其他资产。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、如何继承房产继承顺序

在不动产财产继承人的选择上，法定继承排序具体如下：首先是第一顺序继承人：包括配偶、子女以及父母；其次是第二顺序继承人：包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

自继承行为开始之后，由第一顺位的继承人依法先行继承，而第二顺位继承人则无权参与。

当所有第一顺序继承人皆已离世或者放弃继承时，第二顺序继承人才能获得继承资格。