一、物业费可以扣除吗

物业费营改增后费用可以抵扣。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

二、物业费能否提前收

（一）根据我们中国的价格法规定：物业费是可以提前收取的，但不同地区的物价局规定预收的月份存在着一些差异。而物业公司为了可以提高服务品质，不得不预付物业费作为流动资金，其主要目的就是为了物业服务做准备，且只有在能够持续滚动的状况下才能够把控好物业服务品质，所以就只能提前让业主们缴纳物业费了。

（二）其实只要物业费的收取能够得到良性循环，物业公司的服务就会越来越出色，反之就会越来越差劲。因此，为了达到业主和物业公司双赢，业主们应该配合物业准时缴纳所需的物业费。

三、哪些情况可以不交物业费

（一）由于房子品质的问题导致迟迟未交房，那么这个物业费就要由开发商缴纳。

（二）把房子出租后，租赁合同中明确表示物业费必须由租户付清。

（三）物业公司没有履行合同中的服务项目，如果遇到这样的情况所有的业主都可以不用交物业费，但是必须要提供有力的证据。

（四）物业公司实际的服务品质没有达到合同中约定的标准。

（五）物业公司自作主张加大收费范围、提高收费标准。

（六）物业公司没有经过业主的同意自行增添收费项目，且对小区的物业服务不好。