一、收购物业公司的程序有哪些关键步骤

收购物业公司的程序有以下关键步骤：

1．前期准备工作。在这个阶段，收购方需要了解目标物业公司的基本情况，包括它的营业执照、税务登记证、土地使用权、房屋所有权等证照和资产情况。

2．进行尽职调查。收购方需要对目标物业公司进行全面的尽职调查，包括它的财务状况、经营情况、市场前景、风险因素等。

3．确定收购方案。在这个阶段，收购方需要制定具体的收购方案，包括收购价格、支付方式、交易结构等。

4．签署收购协议。在确定收购方案后，双方需要签署正式的收购协议，明确双方的权利和义务。

5．完成交易。在签署收购协议后，收购方需要按照协议约定的支付方式向目标物业公司支付收购款项，并完成相关的交易手续。

6．进行整合。收购方需要在完成交易后对目标物业公司进行整合，包括人员、财务、业务等方面的整合。

二、物业公司的职责

物业公司的主要职责有：

1．协助做好物业管理区域内的安全防范工作；

2．维护小区内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等；

3．对出入小区的车辆与人员进行管理；

4．对小区范围内的环境卫生、公共设施进行清理和维护。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、物业公司设立的条件

物业公司设立需要满足以下条件：

1．有五十个以下股东；

2．有依法制定的公司章程；

3．有全体股东按照公司章程规定认缴的出资额，符合法律对最低注册金额的规定；

4．有公司名称、住所，建立符合物业公司要求的组织机构；

5．有符合要求的从业人员，按照国家有关规定取得职业资格证书。

《物业管理条例》：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。\n物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。