房产证纠纷怎么处理

中介：砖混房也可抵押贷款

家住福州台江区的王先生买了一套新房子准备装修，因手头现金不够拟以自家一套老房子抵押申请装修贷款。他咨询了几家银行但都被拒绝，原因是王先生的房子是砖混结构不能抵押贷款，银行只受理框架结构的房子抵押贷款。不过王先生近日无意看到一些中介小广告，对方声称可帮客户办理砖混结构房子抵押贷款。

记者以客户身份联系了一家担保中介公司，业务人员称该公司专门从事砖混房贷款。客户如自行找银行申请砖混房贷款肯定通不过，借助他们帮忙才能贷到款。客户把贷款委托他们办理，整个业务流程与银行抵押贷款业务一样，贷款最终是由银行发放，公司另外收取贷款金额2%作为手续费。

当记者想具体了解通过哪种方式可贷到款时，对方表示具体情况要面谈。

银行：基本不受理砖混房贷款

不过记者昨日咨询在榕银行时，得到的答复均是原则上不受理砖混结构房抵押贷款业务。银行人士表示，银行贷款受理的抵押物主要考虑其变现能力和价值。由于砖混结构房子一般是上世纪90年代左右建的房子，建成年限较长，考虑到价值变现等问题，银行原则上不受理此类房的抵押贷款。在榕一家股份制银行人士表示，该行以往有受理极个别的砖混结构房贷款业务，主要是针对处于特殊区域地段的砖混房，比如划片名校的房子，而且业务主要是二手房交易过程中的按揭贷款。如今即使有担保公司担保，该行也不受理砖混结构房子的抵押贷款业务。

在榕一家担保中介公司人员告诉记者，前几年贷款额度宽松时，银行审核卡得没那么紧，他们偶尔会接一两单砖混结构房抵押贷款的单子，向合作密切的银行申请办理。此外，与框架结构房子抵押贷款成数最高7成相比，砖混房贷款成数低于7成。眼下贷款额度紧张，框架结构房子抵押贷款要排队等，更不用说砖混结构房贷款业务了。

业内人士表示，中介人员声称仍能受理砖混结构房抵押贷款业务，可能与银行具体经办人员暗中照顾有关。不过贷款申请一般要经过上级部门审核通过才能放款，在目前额度紧张的情况下，即使中介人员声称可以办理，砖混结构房通过审批取得贷款的可能性仍是微乎其微。