用房产到银行抵押贷款最多能贷房产价值的80%，手续如下：

（一）借款人以新购的住房或未设定的抵押的自有的住房作最高额的抵押申请的个人住房的最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

（二）将在建设银行的原住房的抵押的贷款转为个人的住房最高额的抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债的能力的证明材料的（以上材料的若原贷款的申请中已有了，且申请的最高额的抵押贷款时无变化的，可不再提供）；房屋权属的证明材料了；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

（三）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

一、住房抵押贷款需要准备什么材料

（一）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

（二）权利人及配偶的身份证

（三）权利人及配偶的户口本

（四）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

（五）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

（六）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（七）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二、房子抵押贷款额度的计算

（一）房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

（二）房子抵押贷款能贷多少额度与多种因素有关，例如：抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。

（三）抵押房子的房龄已成为了大部分银行放贷的审核标准之一，一般房子的房龄越长，房子保值的空间就越小，因此贷款的金额就越低，甚至还可能不能进行抵押贷款。

（四）通常房屋抵押贷款没有固定的金额，具体要看抵押房子的评估价格，评估价是需要通过专业的机构来评估的。