在法律实践中，厂房拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地．房屋．建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用．机器设备调试修复费用以及物资的拆卸．包装和运输．解聘员工补偿费等费用；3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费．拆迁奖励费等。

自建厂房办理房产证具体流程是怎样的

（一）规划局验收：将规划许可证的副本换为正本。需准备的资料有：

1、建设工程规划许可证副本；

2、土地证；

3、规划验收申请书；

4、地形图测量；

5、房产测量结果；

6、总平面图；

7、单体方案图。

（二）质监站验收，领取单位工程竣工证明书。送到档案馆的资料有：

1、项目申请；

2、项目可行性研究报告及批复；

3、用地申请及批复；

4、位置红线图；

5、国土证；

6、建设用地规划许可证；

7、建设工程规划许可证；

8、工程规划红线图；

9、招投标文件及中标通知书；

10、地质勘测报告；

11、施工图审查及管理部门的审核文件；

12、勘测设计或初步设计或扩初设计；

13、设计合同、勘测合同及监理合同；

14、设计、钻探等委托文件；

15、质监申报表；

16、施工许可证；

17、施工合同；

18、工程预算。

（三）消防验收，所需材料：

1、建筑工程消防验收申报表或备案表；

2、消防审核意见书；

3、工程竣工验收报告；

4、消防产品合格证、验收报告和表格；

5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份及资质证明；

6、竣工图全套；

7、试压报告。

（四）办理房产证。

1、规划许可证；

2、施工许可证；

3、发改委批文；

4、总平面图；

5、公司章程；

6、办理人委托书；

7、法人和委托人身份证；

8、营业执照副本；

9、土地证；

10、工程竣工备案表；

11、消防和环保的验收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条