近年来，随着城市居民收入的显著提高，其提高生活质量的需求也愈来愈强烈。而从经济学角度来看，房地产业因具有长期性和相关反映性等特点，对于消费者来说，改善居住环境理所当然应置于首位，对购置住宅的投入也随之上升；加之国家金融行业对房地产业的有力支持，租房者开始购买第一居所，不少中、高收入者开始拥有第二居所、第三居所，以旧换新、以小换大的消费理念也日渐为消费者所推崇。

由于土地资源的有限性，未来的房产交易市场将被二手房市场所包揽。二手房是相对于开发商手中的一手房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、已购公房和经济适用房等等。前几年，二手房交易以地理位置好、交通便利、价格低廉的公房为主，现阶段由于市场蓄积的大量一手商品房房源逐渐流向二手市场，给越来越活跃的二手房市场注入了新鲜的、稳定的市场资源。

由于我国现阶段规范二手房市场的法律法规相对较少，中介机构良莠不齐，操作业务不规范，制约机制不成熟，导致该领域存在大量交易隐患和法律风险。笔者拟从二手房买卖交易过程、合理避税及按揭贷款等方面，就在实践中遇到的有关法律问题及可能产生的风险试作分析和提示。