1．按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证；2．不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等；3．工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准等。

土地使用权年限工业用地是多少年

土地使用权年限工业用地的使用年限是五十年，使用年限到期之后，需要继续使用的，可以续期。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第二百五十六条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。