一、成都购房政策解读
成都购房政策解读是必须要满足以下条件:也就是社保和户籍必须满足其中一条,或者是拥有两年以上的成都户口,或者是连续两年以上缴纳成都社保,而且稳定就业,或者是落户不满两年,但是在成都稳定就业,并且连续缴纳社保12个月,只有满足了上述三个条件之一,才在成都有购房资格。除此之外,购房套数上也有限制,户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房;户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房;户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。
二、成都南京买房首付政策
1.以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低,例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。
2.利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。
3.首次购房可贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)根据调整,目前在不限购城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
三、违反限购令购房合同有效吗
违反限购令购房合同无效。
根据《民法典》的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
而违反限购令签订购房合同的行为属于违反法律、行政法规的强制性规定,故违反限购令购房合同无效。
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