一、成都购房政策解读

成都购房政策解读是必须要满足以下条件：也就是社保和户籍必须满足其中一条，或者是拥有两年以上的成都户口，或者是连续两年以上缴纳成都社保，而且稳定就业，或者是落户不满两年，但是在成都稳定就业，并且连续缴纳社保12个月，只有满足了上述三个条件之一，才在成都有购房资格。除此之外，购房套数上也有限制，户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房；户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房；户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。

二、成都南京买房首付政策

1.以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的）。

2.利率打折（基准利率的85%）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

3.首次购房可贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

三、违反限购令购房合同有效吗

违反限购令购房合同无效。

根据《民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

而违反限购令签订购房合同的行为属于违反法律、行政法规的强制性规定，故违反限购令购房合同无效。