建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再办《现房销售证明》的。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。