我们通常所说的房子五证齐全，指的是以下五个证：

1、国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证；

2、建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证；

3、建设工程规划许可证；

4、建设工程施工许可证；

5、商品房预售许可证。

一、商品房交房时什么情况下可以不收房

商品房交房时可以不收房的情况有：

1、开发商不具备完整的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证；

2、房屋尚未竣工验收；

3、拆迁安置尚未完全落实；

4、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施尚未交付使用；

5、物业管理计划尚未实施。

二、买房要看哪些手续，才合法？

一般需要查看以下的5个证件才算是合法：1、购房者买房前需要查看开发商的《营业执照》；2、购房者买房前需要查看开发商的《建设用地规划许可证》；3、购房者买房前需要查看开发商的《建设工程规划许可证》；4、购房者买房前需要查看开发商的《国有土地使用证》；5、《建设工程施工许可证》。

三、商品房购房合同怎么写

商品房购房合同的内容：当事人基本身份信息、房屋地址、价格、数量、质量、履行方式、给付期限、违约责任、解决争议的办法等。并由双方签字或盖章。且订立合同时，需要注意卖方应能够出具国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证等材料。