在签订房屋转租合同时，应该注意的事项有：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书；

2、办理登记备案手续，需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；房屋租赁合同；

3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4、明确双方的权利义务、违约责任和违约的补偿标准；

5、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

6、应对提终止合约情况做出约定。

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

哪些房屋转租合同无效

1、违章建筑的转租。

法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、超过建筑物使用期的转租合同。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。

3、承租人拖欠租金的。

交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

在房屋租赁合同关系中，出租人作为房屋的所有权人，对于房屋的转租有着决定的权利，也就是说，如果是房屋的出租人不同意转租的，承租人就不能转租，这也是承租人因为该房屋租赁合同所负担的义务之一，承租人不能违反合同的义务。

《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。