只要这份合同是两个完全民事行为能力人的真实意思表示，那么自双方在合同上签字完成时起合同就已经发生了法律上的效力。若无特殊约定，是否摁手印并不影响合同的效力。

合同生效一般满足以下条件：

第一，签订合同的当事人具有相应的民事行为能力；

第二，意思表示真实；

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二手房签合同了定金是否会退

二手房签合同了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。