建筑面积和内建面积应在合同中约定，张先生提前购买了一套商品房。预售合同约定的建筑面积为102平方米，内建建筑面积为81平方米。双方还约定，产权登记建筑面积与合同约定建筑面积有误的，比例绝对值不足3%的，按实际情况结算，超过3%的，买受人可以退房。交房后，张先生委托某房地产测绘单位重新测量，发现总面积与协议一致，但套间建筑面积比合同约定少4%。张先生要求退房，但开发商认为没有违约。

根据相关司法解释，房屋内建筑面积或建筑面积与约定面积不一致的，合同有约定的按约定执行，没有约定的，差错率低于3%的双方按实际结算情况。如果超过3%的购房者可以要求退房并要求退还已付购房款和利息。专家提醒，签订合同时应注意约定的细节。因此，建议买方在签订合同时，应就建筑面积和建筑面积达成一致。

规划收缩

防止规划“变”的详细补充规定。签订合同时，虽然李先生在合同范本中看到了“广告内容仅供参考”的字样，但看到附件中有一期、二期的购房计划，他还是松了一口气。入住后不久，随着二期建设的进展，他和其他业主发现，景观变成了一栋楼。因此，李先生和小区100多名业主共同将开发商告上法庭，要求恢复原状，但已经成为既成事实的事情不能改变。

一些开发商会在房产书中描述一期的后期规划，并在合同中约定后期规划的免责条款，或者约定违约责任特别轻，从而以较小的违约成本与住宅规划变更之间的差额获得利益。专家提醒，开发商的规划作为合同中的补充条款，建议购房者首先要了解开发商是否取得了背后的土地开发权，然后再了解小区规划是否得到规划部门的批复；开发商也可以被要求将规划作为合同的补充条款来写，并在合同的补充条款中约定更高的罚款。