一、如何进行银行房屋抵押贷款的申请和处理

房子抵押贷款按照如下流程办理：

1．提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2．递交贷款资料并进行房屋价值评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

3．报批贷款

房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4．签订借款合同并办理抵押登记手续

5．银行放款并由贷款人按期还款

按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

二、银行房屋抵押贷款最长可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

三、不得办理抵押的房产

不得办理抵押的房产有：

1．权属有争议的房地产；

2．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4．已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6．依法不得抵押的其他房地产。