购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：

（1）如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；

（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

买二手房维修基金是否要过户

买二手房维修基金要过户。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户里的余额资金，也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。买二手房维修基金过户流程是：

1、到总咨询台初审，打印合同；

2、卖方出示身份证和产权证，填表排号查询；

3、交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件，查挡资料；

4、领取取件通知单；

5、到总服务台领取维修基金票，缴税后，填写取件确认单，打印新产权证，贴完税证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。