一、房产赠与费用如何计算

房产赠与的费用包括附加税、营业税、印花税、个人所得税、契税、公证费等。

1、附加税。是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为城建税7%、教育费附加3%。

2、营业税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，税率是5%。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

3、个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税，除此外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

4、契税。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，按照3%的比例缴纳。

5、印花税。是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

6、公证费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

7、纳测绘费为每平米1.36元。

8、权属登记费及取证费在150元以内。

二、赠予房产的程序

（一）赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面合同也就是赠与书。

（二）受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规定上缴契税，契税价格就是房屋现值价格百分之三，领取契证。

（三）赠与人将房屋交付给受赠人。这里所说的交付需要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应该在赠与房屋交付之日起的三个月之内持原房屋所有权证，赠与书好、契证以及双方当事人的身份证明去房屋管理机关提出申请办理所有权转移登记。

三、共同共有之间房产赠予法律程序

（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。

（五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。