一、浙江农村宅基地可以买卖吗

在浙江，农村宅基地不能买卖。

农村宅基地上房屋可以在本村村民之间进行买卖流转，但卖给非本村人的买卖行为将被视为无效。这是因为宅基地作为农民集体所有的土地，其使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。

二、宅基地买卖的合法条件

在浙江，宅基地的买卖必须满足一系列合法条件。

1．转让人必须拥有两处以上的农村住房（含宅基地），这是确保转让人在转让后仍有住所的重要保障。

2．转让行为必须发生在同一集体经济组织内部成员之间，这是为了维护集体经济组织的稳定性和内部成员之间的公平。

3．转让行为必须征得集体组织的同意，这是为了保障集体组织的权益和土地管理的规范性。

4．需要强调的是，宅基地使用权的转让不得单独进行，必须地随房一并转让。这是为了保障土地和房屋的不可分割性，防止土地资源的浪费和滥用。

三、宅基地使用权转让规则

在浙江，宅基地使用权的转让必须遵循一定的规则。

1．转让双方必须签订书面合同，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。

2．转让合同必须经过公证或见证，以确保其真实性和可靠性。

3．在转让过程中，还应遵守相关税收和费用规定，如缴纳土地出让金、契税等。

4．转让后的宅基地仍应保留其原有的农业用途，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。

5．转让后的宅基地使用权仍应受到相关法律法规的保护和约束，如不得侵犯他人的合法权益、不得违反土地管理法等。