借父母名买房的最终房地产产权归谁
时间:2023-06-19 16:14:47 194人看过 来源:法律编辑整理

借父母名买房时房子的产权归属问题须有书面协议或正式说明。如果是子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款,不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。要证明双方确有借名买房的事实存在。

一、法律上借名买房的规定

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否有效,主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议。

1、“借名买房”情形下真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的,应当确认其系真正的房屋产权人。

2、书面合同不是“借名买房”的必要条件。

3、不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的,法院不予支持。

4、借名买房协议仅对协议方有约束力,不能对抗外部行为。

5、借名买房协议违反他人合法利益、社会公共利益的无效。

二、婚后父母出资买的房属于夫妻共同财产

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

3、婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,此种情况,有着赠与夫妻双方的意思。

因此,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。

4、婚后由父母双方出资买房,且登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。

三、父母出资买房是属于个人财产吗

父母出资买房不一定属于夫妻个人财产。如果是一方父母出资购房,明确表示该房子只归自己子女所有的,那该房子就应该认定为是夫妻的个人财产,反之如果一方父母在出资购买房子时没有明确指定房子只归自己子女所有或者房子是双方父母为子女购买的,那么该套房产就可以认为是夫妻双方的共同财产。

全文813个字,阅读预计需要3分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
本地专业对口律师
北京
#夫妻共同财产 最新知识
针对借父母名买房的最终房地产产权归谁您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对借父母名买房的最终房地产产权归谁您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...