一、首先划重点，目前所有宅基地退出政策都以“自愿”为前提

前段时间我们发了一篇关于各地宅基地退出补偿政策的文章，其实一开头就提到，宅基地退出的前提是“自愿”。但似乎很多人都选择性忽略了，评论区各种阴谋论。

大家都知道现在国家正在进行土地确权，其中也就包括宅基地确权。宅基地确权就是为了明确每个农户对于宅基地的财产权益，给农户发放不动产证书后，也就从法律上确定了农民的权益。

而宅基地退出，只是针对那些已经确定要离开农村，自愿退出宅基地的人。

二、国家提倡宅基地有偿退出的原因

从国家战略层面来讲，提倡宅基地有偿退出，是为了不让闲置宅基地浪费土地。城镇化留下的是大片的空心村和荒地，大量资源被浪费的同时，农村土地的价值也一直被埋没。

因此对于那些已经不再需要宅基地的人，有偿退出宅基地，对个人来说能够得到一定经济补偿，对国家来说，闲置的土地能够重新优化配置。但在选择退出宅基地之前，任何人都必须谨慎，考虑清楚之后再决定。

三、农村土地未来会跟城市土地“同价同权”吗？

有人说，让农民退出宅基地之后，下一步就是要把农村集体用地集中起来，用作工业或者商业，这些农村土地就会价值倍增。

但事实上现在离这一步还很远。目前国家只是允许“农村集体经营性建设用地”入市，这个概念并不包括公益性建设用地和宅基地，更不包括建设用地之外的耕地。

而且，农村集体经营性建设用地入市交易，要以符合规划和用途管制为前提，交易之前也必须有确权、确地的步骤，市场操作要规范公开。并且也不是一下子就推开，而是循序渐进地试点。

当然，按照城镇化的态势，长远来说，农村人口总会越来越少，到时候自然会空出越来越多的宅基地。最终那些闲置的宅基地也很可能会入市，就像现在的农村集体经营性建设用地入市一样，比如很多地方就成立了土地股份合作社，集体入股，这样当土地出让之后，获得的资金就能利益共享。