离婚是对结束夫妻双方之间的夫妻关系，并对子女抚养，夫妻关系存续期间所得财产作出相应处理。离婚对男女双方的生活方式会有很大的改变。但是在法律上，并不会对男女双方之后的权利义务予以太多的限制，当然也不会限制男女双方离婚后买房的权利。因此离婚多长时间可以买房子的问题，需要结合行为的具体情况予以确定，并且男女双方需要符合现有的购房政策。当然，如果离婚后很快就买房，难免会给人其是否隐瞒了夫妻共同财产的猜测。此时，如果可以，还是在离婚一段时间后再买房更好。至于隔多久时间，则由行为人自行决定。

一、交契税用假离婚证成吗

办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税，但是也是要分不同的情况，如果双方在结婚期间已经买进了一套房产，即使离婚之后再次买房也是需要付一定份额的税收的。并且，为了少交契税而办理假离婚是有风险的，如果离婚之后买房一方为了利益而不同意复婚，那么另外一方有可能人财两空，而且，国家不承认私下约定，即使上诉，败诉的可能性也很大，所以，为了买房办理假离婚需要谨慎小心考虑。

（一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。

（二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。

（三）如果离婚前，住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率。

（四）契税和是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额屋成交价X税率。

二、财产协议分割后能否再诉讼分割

财产协议分割后仍然可以再次起诉要求分割财产，但是有一定的条件限制。具体如下：

1、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。

2、男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在协议离婚后一年内提起诉讼。

3、离婚时有夫妻双方都知道的共同财产未分割，离婚后要求分割的。