物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，因此，物权的客体必须是特定(可以具体地肯定)的。《房屋登记办法》按物权的这一特性作出了房屋按基本单元进行登记这一规定。

房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(如幢号、室号、房号)的房屋或者特定空间。基本单元的确定兼顾了房屋的自然状态和权利状态：

1．整幢房屋归某一权利人所有的(如独幢的住宅、厂房、办公楼)以幢为登记单元。

2．建筑物区分所有权中的成套住宅以套为登记单元，非成套住宅，以房屋的间等有固定界限的部分为登记单元；非住宅房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为登记单元。

登记单元和以往登记机构使用的“一处”这一概念并不完全等同，如某一单位在同一地点有2幢房屋，按登记单元是2个登记单元，如按“处”则仍然为“一处”。

房屋是可分物，但不能无限制地分割，规定按基本单元进行登记，可以使登记的房屋权属经界更为清楚，也避免当事人将不宜分割的房屋(如成套住宅)分割登记。