建筑物区分所有权是指当事人对于建筑物的享有是有区分的，当事人对于专有部分可以享有所有权，对于公共部分，只享有利用和管理的权利。

《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”

可以看出，建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。业主将专有部分转让的，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

一、建筑物区分所有权的种类

建筑物区分所有权有以下种类：

1、纵割式建筑物区分所有权，它是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。

2、横割式建筑物区分所有权，它是指在横割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权，横割式区分所有建筑物是指上下横切分层所有的建筑物。

3、混合式建筑物区分所有权，它是指在纵横分割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权，纵横分割区分所有建筑物是指上下横切，左右纵割分套(单元)所有的建筑物。