防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施有：注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。

一、签签租房合同要注意什么

签群租房合同时，要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确房屋租赁期限、能否转租、房屋的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出约定等。

二、签订合同注意事项有哪些

签订合同注意事项有：

1、检查出租人的财产证明和有效身份证明；

2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用；

4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式；

5、约定是否可以转租。

房屋租赁合同由双方协商签订，租赁期限超过六个月的，采用。

三、商铺租赁合同签订时应注意哪些事项

签定商铺租赁合同时要注意以下事项：注意查验房东的有效身份证明与商铺产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。