1、如何避免房屋转租纠纷

房屋租赁市场上存在着大量的房屋转租现象，由此引发的纠纷屡见不鲜。那么如何防止租房纠纷的出现呢？房地产交易专家提醒您，要想保护自己的合法权益，必须签订合同。在签订租赁合同时，我们要特别注意三点：（1）尽量使用书面合同。具体约定地点、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等。（2）依法，租赁期限超过六个月的，应当采用书面合同。

（3）承租人转租须经出租人批准。未经出租人同意，出租人可以随时解除合同，并要求承租人承担违约责任。给房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（1）私房转租的前提私房转租的前提是原出租人的同意。具体形式可以是房屋租赁合同中明确规定承租人可以转租房屋；房屋租赁合同中未明确这一点的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人协商签订补充合同，征得出租人同意承租人把房子转租出去。否则，视为承租人违约。转租关系不仅不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，追究承租人的违约责任。（2）无转租：1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。

为了保护出租人的利益，即使租赁合同已经约定转租，当出现上述两种情况时，出租人仍可以撤回房屋转租同意书，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，原租赁关系当事人就拖欠租金、擅自建房等问题达成协议的，除违反行政法，如擅自建房违反房屋规划和管理规范等情形外，不得受上述禁止转租的限制。此外，还应注意两点：

1。非独立完整房屋承租人将房屋转租后，共用部分使用人的增加，可能影响相邻使用人对共用部分的正常使用。因此，承租人对共用部分的使用应当保持原状，不得擅自扩大共用部分，影响相邻用户的就业。承租人改变共用部分的使用条件，需要征得原出租人和相邻使用人的同意。