一、法院怎么确权一房二卖在处理一套房源被买卖两次所产生的房地产所有权问题时，应根据以下规定进行确认：

首先，如果出卖方已经跟第二位购买者完成了房产过户手续的，即意味着房屋所有权已移交给这位购买者。

其次，若出卖方同先期购买者办理完毕过户手，并随后与他人签订购房协议的话，这种情况下房产所有权归属前期购买者，并且出卖方在此期间不再享有出售该房产的权益。

最后，假如出卖方既未与第一位购买者完成过户，也未与第二位购买者办理手续，那么房地产的所有权依然属于出卖方所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、租房逾期退房违约金怎么算根据合同约定来算。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的百分之三十。

如果过高或者过低，可以请求法院给予减少或者增加。

没有约定违约金的，可以要求对方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“法院怎么确权一房二卖”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。