一、叠加别墅院子的划分纠纷问题

若双方关于房屋界定产生纷争，可先行协商解决；如未能达成共识，则可提交当地法院裁决，由法院依程序审理并发表仲裁意见。民事诉讼，即当民事争议牵涉双方当事人之际，原告将诉求递交至人民法院，在各方当事人及其他诉讼参与者的共同参与下，依法进行审理与裁判的过程。

《中华人民共和国土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、如何调查开发商一房二卖

1．购房之前，核实房屋所有权人

挑选满意物业后，务必确认出售方与房产所有权之人相同。同一物业不可有多人拥有权属，除非为共同所有人。建议交易前，联合卖家至房管局核实产权情况。若卖家百般拖延或拒绝此要求，需警惕其中可能存在问题。

2．预先登记

购买房屋时，可预先进行预告登记，确保权益不受侵害。

3．及时网签

网签即房地产交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上。随后将生成网签编号，供用户在线查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构

如对交易过程心存疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《中华人民共和国土地管理法》第十四条