一、抵押房子贷款怎么申请贷款

抵押房子贷款的程序是：

1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3．银行对贷款申请进行调查、审批；

4．购房人与银行签订借款及担保合同；

5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6．购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7．银行向售房人账户发放贷款；

8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

二、房子抵押贷款的材料

房子抵押贷款的材料有：

1．房屋产权证、购房合同及发票原件；

2．身份证原件、户口簿原件；

3．配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件；

4．婚姻证明（结婚或未婚证明）；

5．其它。

三、房子抵押贷款的条件

1．需要拥有合法的身份；

2．需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3．需要有合法有效的购房合同；

4．以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；；

5．已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6．能够提供贷款行认可的有效担保；

7．贷款行规定的其他条件。