拆迁无证农村宅基地能否获得补偿
时间:2023-07-01 08:20:32 280人看过 来源:法律编辑整理

一、拆迁无证农村宅基地能否获得补偿

拆迁无证农村宅基地一般不能获得补偿,但符合当地宅基地使用条件和征地补偿条件的予以赔偿。征地拆迁时依据宅基地使用权证书进行货币补偿,被征收户选择产权调换方式进行安置的,依据被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

二、宅基地使用权的特征

宅基地使用权有如下特征:

1.主体的特定性,主体只能是农村集体经济组织的成员;

2.客体的特定性,客体只能是本集体所有的非农业用地;

3.用途的限制性:

(1)所建住房性质为自用住房,不包括工商业住房;

(2)宅基地应作为生活资料,而不能作为生产资料使用;

(3)不能用作农业目的,这属于土地承包经营权的范围。

4.福利性和无期限性,农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地的使用不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去。于房屋可以继承,所以宅基地使用权实质上也可以继承。

三、农村宅基地使用权年限为多少年

并没有关于农村宅基地使用权年限的法律规定。一般分到的农村宅基地,只要符合使用宅基地的条件,是没有使用年限的限制。但是,满足可以回收的情形时,宅基地使用权会被回收。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

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