避免二手房交易纠纷:
1、注意出卖人的主体资格。
2、注意订立合同之前,最好查看一下对方的房产证,并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。
3、房屋是否正在出租。
4、付款方式。
一、买卖商铺要小心哪些问题
注意下列问题:
1.购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
2.购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房。
3.注意商铺的配套设施。
二、办理二手房产权证需要什么材料
办理二手房产权证需要的资料:
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》
2、买卖双方合法身份证明及复印件。如买方是未成年人(即未年满18周岁),可由其监护人办理,并提交监护人和申请人合法的身份证明。
3、共同共有的房地产,须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。
4、如房地产是出租的,须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。
6、继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。
7、法院委托拍卖的房地产,须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。
8、企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书,及被委托人合法的身份证明,主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。
9、有限责任公司、股份制单位,须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。
10、企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。
11、房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时,可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的,委托书须经我国驻该国领使馆认证,没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书,须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文,均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件),亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。
查看二手房的产权状况:
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如;代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况
主要包括以下内容;
(1)房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
(2)档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容;
(1)贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
(2)所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
(3)所购房屋是否属于,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。
综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
买卖二手房,一般在完成了过户,买方拿到了房产证之后,那么才能将房产证抵押给银行,从而办理按揭贷款,从银行获得贷款,支付卖方剩余的房款。而之后银行经过审批房贷,会直接将贷款打到双方的监管账户上,再从监管账户将房款打给卖方。
三、办理房屋他项权证要注意什么
办理房屋他项权证要注意:
1、房产证办理下来需要转现房抵押,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记;
2、必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况;
3、房产设有抵押的,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
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