避免二手房交易纠纷：

1、注意出卖人的主体资格。

2、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。

3、房屋是否正在出租。

4、付款方式。

一、买卖商铺要小心哪些问题

注意下列问题：

1.购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2.购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房。

3.注意商铺的配套设施。

二、办理二手房产权证需要什么材料

办理二手房产权证需要的资料：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》

2、买卖双方合法身份证明及复印件。如买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。

3、共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。

4、如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。

6、继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。

7、法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。

8、企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明（批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址）；属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书（经公证）。

9、有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议（决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址）、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。

10、企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。

11、房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理（公证委托）。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证（申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件），亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。

查看二手房的产权状况：

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如；代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容；

（1）房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

（2）档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

（3）房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容；

（1）贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；

（2）所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

（3）所购房屋是否属于，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

买卖二手房，一般在完成了过户，买方拿到了房产证之后，那么才能将房产证抵押给银行，从而办理按揭贷款，从银行获得贷款，支付卖方剩余的房款。而之后银行经过审批房贷，会直接将贷款打到双方的监管账户上，再从监管账户将房款打给卖方。

三、办理房屋他项权证要注意什么

办理房屋他项权证要注意：

1、房产证办理下来需要转现房抵押，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记；

2、必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况；

3、房产设有抵押的，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。